롯데관광개발이 운영하는 제주 드림타워카지노가 지난 달 28일부터 시작된 중국 노동절 연휴 기간 동안 대거 방문한 중국 VIP 관광객들 덕분에 코로나 이후 최대 특수를 누리고 있습니다. 비단 코로나 이후 시기로 국한하지 않아도 지난 2021년 개장 이후 최대 호황이라는 평가도 나오고 있습니다. 제주도 최대 규모의 드림타워카지노는 상하이와 베이징에서 제주도를 잇는 직항 노선이 재개된 이후 연휴까지 겹치며 방문객이 증가하고 있습니다. 빈 테이블이 없을 만큼 호황을 누리는 드림타워카지노의 실적 성장세는 중국의 본격적인 리오프닝 시작과 맞물려 더욱 희망적이라는 관측이 나옵니다.

제주도 최대 규모의 카지노 설비

외국인 전용 카지노인 드림타워카지노는 인천 파라다이스시티와 랜딩카지노(신화월드)에 이어 국내 3번째로 문을 연 복합리조트(IR)로, 2021년 6월 11일 개장하여 제주도 내 최대 규모의 시설을 구비하여 개장 당시부터 많은 화제를 모았습니다. 연면적 15,510㎥ 규모에 영업장 면적만 5,367㎥인 대형 리조트로, 게임 테이블 개수 또한 제주도 내 최대 규모입니다. 드림타워카지노가 구비한 총 414대 규모의 게임 시설은 다음과 같습니다.

• 게임 테이블 145대
• 슬롯머신 190대
• 전자 테이블 게임 71대
• 전자식 테이블 게임(ETG) 마스터 테이블 8대

드림타워카지노가 운영하는 게임 시설은 세계적인 규모입니다. 포커 토너먼트를 개최할 수 있는 포커 테이블은 물론, 딜러가 운영하는 라이브 게임 테이블 옆에는 대리석으로 난간을 둘러 고급스러움을 강조한 고액 베팅 테이블 존(Zone)도 있습니다. 고액 테이블 존은 다른 라이브 게임 테이블보다 최소 베팅 금액(Minimum Bet)이 높아 VIP 관광객들의 선호도가 높습니다. 141개의 라이브 게임 테이블 옆에는 190대의 슬롯머신 구역이 위치합니다. 제주도 내 어떤 업체와 비교해도 가장 많은 종류의 슬롯 게임을 갖추었습니다. 방문자들은 업장 곳곳에 위치한 키오스크(KIOSK)에 개인 카드를 넣어 마일리지를 확인할 수 있습니다. 마일리지는 일종의 콤프(Complimentary)로서, 칩으로 교환하거나 명품 등의 선물, 리조트 내 레스토랑과 스파 사용권 등으로 교환 가능합니다. 쾌적하게 게임을 즐기기 위한 흡연실과 식당, 프리이빗 룸(Private Room)과 럭키 드로우 이벤트 존(Lucky Draw Event Zone)까지 갖춰 시설 면에서 국내 최고 규모를 자랑합니다.

관계자는 “전자식으로 바카라 등의 게임을 즐길 수 있는 전자식 테이블 게임은 라이브 게임 테이블에 비해 최소 베팅 금액이 작아 가볍게 즐기는 외국인 관광객의 선호도가 높다”고 말하며, “5m 높이의 LED 화면은 세계 최고의 카지노 업체들과 견주어도 손색이 없는 규모”라고 언급했습니다. 이어 방문객의 국적과 상관 없이 가장 큰 인기를 누리는 게임은 바카라 게임이라고 귀띔했습니다. 동남아시아 방문객들은 바카라 뿐만 아니라 블랙잭과 포커, 룰렛 등의 다양한 게임을 즐긴다고 덧붙였습니다.

수준 높은 설비는 높은 방문객의 만족도로 이어지고 있습니다. 최신식 설비와 넓은 객실, 쾌적한 제주 드림타워 식당 등에 만족한 방문객들이 제주 드림타워 후기를 남겨 입소문이 퍼지는 중이며, 주말에는 제주드림타워 가격이 치솟는 일도 비일비재합니다. 늘어난 방문객들로 롯데관광개발은 최근 드림타워 채용 규모를 늘리기 위한 준비 중에 있습니다. 제주 드림타워 카지노 채용 규모는 약 400명 규모에 이를 정도입니다.

몰려드는 관광객으로 북새통을 이루는 드림타워카지노

드림타워카지노의 핵심 수익원은 카지노 운영 수익입니다. 2019년 불어닥친 코로나 팬데믹 이후 해외 관광객의 발길이 끊기며, 개장 직후부터 극심한 침체에 빠져 재정적 어려움에 처하기도 했습니다. 하지만 코로나 팬데믹이 진정되고 제주와 중국을 잇는 항공기 직항 노선이 재개되자 중국인 관광객이 부쩍 늘어나기 시작했습니다. 카지노를 찾은 중국인 관광객의 증가로 드롭액(고객이 현금을 칩으로 전환한 액수)과 방문객 모두 사상 최고 기록을 갱신하고 있습니다.

작년 11월에는 싱가포르와 일본 직항 노선 재개에 더해 홍콩 VIP 관광객을 유치하기 위한 단독 전세기를 운영하며, 월 방문자 수가 1만 명을 넘어 개장 이후 최다 방문자 기록을 갈아치웠습니다. 2023년 역시 중국 – 제주 직항 노선이 증가하며 방문객이 더 늘어날 것으로 기대하고 있습니다. 특히 4월 중순부터 중국인 VIP 관광객이 눈에 띄게 늘어나기 시작하며 2분기 실적은 더욱 개선될 것이라는 기대감이 높습니다. 증권가는 드림타워카지노 예상 매출액을 2023년 1,986억 원, 2024년 3,116억 원으로 예측하며 큰 폭의 성장세를 예견하고 있습니다.

드림타워카지노 관계자는 “3월 상하이 – 제주 직항 노선이 열린 이후로 중국인 방문객이 늘어나는 중이며, 지난 달 28일부터 시작된 중국 노동절 연휴 기간 중국 VIP 관광객이 대거 방문하여 개장 이후 최대 특수를 누리는 중”이라고 언급했습니다. 또한 “지난 5월 1일 3년만에 베이징 – 제주 직항 노선이 재개되어 중국인 방문객이 더욱 늘어날 것으로 보이며, 중국과 일본 및 동남아 방문객의 비중이 가장 높다”고 밝혔습니다.

실제로 베이징 – 제주 노선이 재개된 이후 드림타워카지노 영업장은 카지노 게임을 즐기기 위해 방문한 관광객으로 북적이는 중입니다. 비교적 한산한 시간대인 오후 3시에도 전자식 테이블 게임과 슬롯머신을 즐기는 손님들이 존재하며, 가장 인기가 많은 고액 베팅 테이블 존은 오후 일찍부터 절반 이상의 테이블에 손님이 들어찼습니다. 카지노가 가장 붐비는 오후 10시 이후 라이브 게임 테이블은 이미 만석으로, 빈 자리를 찾기 어려울 정도입니다. 고액 베팅 테이블 존 역시 순서를 기다리는 손님들로 가득 차있을 만큼 손님들도 붐비는 중입니다.

호전된 실적으로 감소하는 공매도 물량

드림타워카지노의 핵심 수익원인 카지노 영업 실적이 연일 최고 기록을 갱신하며 호전되자, 롯데관광개발에 대한 투자자들의 기대감 역시 커지고 있습니다. 투자자들의 기대감은 롯데관광개발에 대한 공매도 물량 감소로 나타나는 중입니다. 본격적인 리오프닝 시작으로 드림타워카지노의 실적 개선에 대한 기대감이 상승하자, 롯데관광개발에 대한 공매도 물량은 지난 3월 7일 817만 주(전체 물량의 11.12%)에서 4월 26일 706만 주(전체 주식의 9.58%)까지 꾸준히 감소했습니다. 게다가 공매도 물량 중 6.23%는 주가 상승을 기대하는 해외 투자자들의 특수 물량으로, 주가 하락을 기대하는 일반 공매도 물량은 전체 공매도 물량의 3.35%에 불과합니다.

해외 투자자들은 지난 2019년 9월 롯데관광개발로부터 해외전환사채 510만 주를 사들였는데, 이 중 460만 주를 매수 직후 계열사인 동화투자개발로부터 대차하여 일시적으로 시장에 매도하는 ‘델타 플레이스먼트(Delta Placement)’ 매매 방식을 구사한 바 있습니다. 델타 플레이스먼트 매매는 시장 중립(Market Neutral) 전략을 구사하기 위해 특정 주식에 대한 실질적인 노출(Exposure) 비중을 줄이는 헤지(Hedge) 목적의 투자 방식입니다. 따라서 주가 하락을 통해 이익을 실현하는 일반적인 공매도 물량과는 성격이 완전히 다릅니다.

2019년 1월부터 해외전환사채를 발행하기 전까지 일일 평균 22만 6,000주에 불과하던 거래량은 2023년 4월 90만 7,000주까지 4배 가량 크게 늘었습니다. 델타 플레이스먼트 매매로 인해 460만 주가 주식 시장에 유통 중이므로, 전환사채가 주식으로 전환되는 시점에는 유통 물량이 460만 주가 아닌 50만 주만 늘어나게 됩니다. 전환사채를 주식으로 전환할 때 갑작스러운 매도 물량 증가를 우려하여 주가가 하락하는 오버행 이슈 또한 잠재울 수 있는 것입니다.

이렇게 특수 물량을 제외할 경우 롯데관광개발에 대한 공매도 물량 순위는 10위까지 떨어지며, 그마저도 꾸준히 줄어드는 중입니다. 이러한 사정을 모른 채 주식 시장에 ‘롯데관광개발 공매도 잔고 1위’라는 소문이 퍼져 실적 호전에도 불구하고 번번히 주가가 발목을 잡히고 있다는 것이 관계자들의 억울함입니다. 사실 롯데관광개발은 공매도 물량 잔고 1위라는 불명예스러운 소문이 퍼지며 주식 시장에서 곤욕을 치른 바 있습니다. 물론 코로나 기간 중 재정적 어려움에 처하며 단기 차입금의 비중이 급격히 늘어나 저조한 매출과 과도한 차입금으로 인해 재정적 어려움에 처한 것은 사실입니다. 이로 인해 기존 차입금에 대한 대환 대출을 논의하고 있으나, 복합리조트 자체에 대한 담보 가치가 워낙 확실하여 대환 대출도 문제 없이 이루어질 것으로 보입니다. 담보 가치가 이미 롯데관광개발의 전체 차입금을 크게 상회하기 때문입니다.

여기에 제주 – 중국 직항 노선의 재개로 핵심 사업인 카지노 드롭액과 매출, 방문객 모두 사상 최고 기록을 갱신하고 있으므로, 공매도 물량 1위라는 소문은 실제 상황을 크게 왜곡하는 헛소문이라는 것이 드림타워카지노의 입장입니다. 롯데관광개발 관계자는 “본격적인 리오프닝 시작으로 롯데관광개발에 대한 기대감이 커지며 공매도 물량이 꾸준히 감소 중”이라 밝히며, “실상과는 거리가 먼 단순 수치만을 부각하여 공매도가 급증한 것처럼 보도하는 행위는 투자자들에게 잘못된 정보를 전달하는 것”이라며 입장을 밝혔습니다.